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FM-Solutionmaker: Gemeinsam Facility Management neu denken

Konzeptvarianten funktional und nachvollziehbar vergleichen

Facility Management: Konzeption » Solutions » Funktionsanalyse und Variantenvergleich

Ihre Aufgabe und Ihr Nutzen

Bei einer Konzeptentscheidung stehen häufig mehrere Lösungen zur Wahl. Eine zentrale Leistung kann Wege verkürzen, aber zusätzliche Übergaben erfordern. Eine technische Unterstützung kann Ausführungszeit verringern und zugleich neue Pflegeaufgaben schaffen. Wir entwickeln mit Ihnen einen Vergleich, der solche Zusammenhänge sichtbar macht und sich am tatsächlich benötigten Betrieb orientiert. Sie erhalten eine begründete Empfehlung, deren Voraussetzungen und Grenzen nachvollziehbar sind. Die Bewertung betrachtet das gesamte Arbeitsergebnis und die davon betroffenen Beteiligten. Eine Entlastung in einem Budget wird nicht automatisch als Verbesserung des Gesamtbetriebs behandelt. Auch die Weiterentwicklung der vorhandenen Lösung wird als Alternative berücksichtigt, wenn sie den Bedarf sinnvoll erfüllen kann. Dadurch kann Ihre Leitung über eine geeignete Richtung entscheiden, ohne sich allein auf Anschaffungspreise, einzelne Kennzahlen oder besonders überzeugende Darstellungen verlassen zu müssen.

Lösungsvarianten anhand ihrer Funktionen bewerten

Input für die gemeinsame Arbeit

Sie bringen die Entscheidungsfrage, den Nutzungsbereich und bekannte Lösungsansätze ein. Wir verwenden vorhandene Leistungsbeschreibungen, Mengen- und Zeitdaten, Betriebsbefunde und Kosteninformationen. Zuständigkeiten, Dienstleisterverträge sowie räumliche und technische Bedingungen Ihrer Liegenschaften bilden den Rahmen für die Anpassung unserer Referenzkonzepte. Gemeinsam klären wir, welche Festlegungen veränderbar sind und wann die Entscheidung benötigt wird. Die beteiligten Bedarfsträger erläutern die unverzichtbaren Funktionen und Qualitätsmerkmale. Ihre Fachrollen benennen Schutzbedingungen, technische Grenzen und erforderliche Nachweise. Wir klären, welche Annahmen zwischen den Varianten übereinstimmen müssen, damit der Vergleich aussagekräftig wird. Unterschiedliche Datenstände werden kenntlich gemacht. Wo belastbare Zahlen fehlen, arbeiten wir mit begründeten Bandbreiten und beschreiben, welche zusätzliche Erkenntnis die Auswahl beeinflussen würde. Ein unbestätigter Vorteil erhält dadurch nicht denselben Stellenwert wie ein belastbarer Befund.

So entwickeln wir Ihre Solution

Wir beginnen mit einer Funktionsanalyse. Diese beschreibt den benötigten Beitrag einer Leistung, bevor ihre konkrete Ausführung festgelegt wird. Dazu gehören auch unterstützende Funktionen wie Zugang, Vorbereitung, Kontrolle, Rückmeldung und notwendige Mitwirkung. Vereinfachung wird am vollständigen Zusammenhang beurteilt. Ein entfallender Bearbeitungsschritt ist nur dann eine Verbesserung, wenn seine erforderliche Funktion weiterhin erfüllt oder nachvollziehbar nicht mehr benötigt wird. Aus unseren vorhandenen Konzepten wählen wir geeignete Varianten- und Bewertungsbausteine. Wir prüfen sie an Ihren bestehenden Abläufen, Rollen und Liegenschaften und arbeiten daraus die passenden Alternativen aus. Bewährte Kundenlösungen werden einbezogen. Jede Variante beschreibt Durchführung, Ressourcen, Schnittstellen und Betriebsgrenzen. Gemeinsamer Bedarf, Betrachtungszeitraum und Mengenannahmen sichern die Vergleichbarkeit. Unverzichtbare Bedingungen werden vorab festgelegt; ergänzende Vorteile werden nur für geeignete Varianten abgewogen. Die Nachhaltigkeitsprüfung verbindet ökologische, soziale und wirtschaftliche Wirkungen. Für dieselbe Bezugsleistung und denselben Zeitraum betrachten wir Ressourcenverbrauch, betriebliche Kosten, Arbeitsbelastung, Zugänglichkeit für betroffene Nutzergruppen und Anpassungsfähigkeit. Systemgrenzen und Datenqualität werden offengelegt. Zusätzliche Wege, Transporte oder Mitwirkung bleiben sichtbar, wenn eine Entlastung an anderer Stelle Aufwand erzeugt. Unverzichtbare Schutz- und Nutzungsbedingungen werden vorab bestimmt; erhebliche Nachteile einer Gruppe bleiben auch bei einem günstigen Gesamtergebnis erkennbar. Wir arbeiten Zielkonflikte aus und begründen, wie sie in der Entscheidung behandelt werden. Geldzahlungen, nutzbare Arbeitskapazität und qualitative Verbesserungen bleiben unterscheidbar. Eine Gewichtung macht Präferenzen nachvollziehbar, ersetzt jedoch keine fachliche Begründung. Veränderte Eingangsannahmen zeigen, ob die Empfehlung stabil bleibt. Die zuständigen Beteiligten beurteilen die Folgen gemeinsam, bevor wir die Entscheidungsvorlage abschließen. Auch die spätere Korrigierbarkeit erhält Gewicht. Eine zunächst günstige Variante kann starke Bindungen an Räume, Technik oder einen Anbieter erzeugen. Wir beschreiben, welche Anpassungen möglich bleiben, welche Wechselkosten zu erwarten sind und welche Voraussetzungen vor einer schwer umkehrbaren Festlegung bestätigt werden sollten. Die Entscheidungsvorlage unterscheidet zudem zwischen einer sofort möglichen Auswahl und einer Empfehlung, die erst nach Bestätigung einer wesentlichen Voraussetzung tragfähig wird.

Output für Ihren Betrieb

Sie erhalten eine ausgearbeitete Funktionsübersicht, vergleichbar beschriebene Varianten und ein auf Ihre Betriebsbedingungen angepasstes, bearbeitbares Bewertungsmodell. Die integrierte Nachhaltigkeitsprüfung dokumentiert ökologische, soziale und wirtschaftliche Kriterien, betroffene Gruppen, Mindestbedingungen und begründete Abwägungen. Eingaben, Datenlücken, Annahmen und Ergebnisse sind nachvollziehbar. Veränderungen maßgeblicher Eingaben lassen sich im vereinbarten Modell prüfen. Eine vertiefte Ökobilanz oder fachliche Arbeitsplatzuntersuchung wird bei entsprechendem Bedarf als eigener erforderlicher Beitrag benannt. Die Entscheidungsvorlage beschreibt die empfohlene Richtung, ihre wesentlichen Gründe und verbleibende Unsicherheiten. Sie zeigt, welche Voraussetzungen vor einer Beauftragung bestätigt werden müssen und welche Erkenntnisse eine erneute Bewertung auslösen würden. Ergänzend erhalten Sie eine Übersicht der betrieblichen Folgen für Rollen, Ressourcen, Nutzer und spätere Änderungen. Die Unterlagen sind so aufgebaut, dass andere Beteiligte die Entscheidung auch nach Abschluss der Beratung verstehen können. Ein bloßes Gesamtpunkturteil ohne erkennbare fachliche Grundlage wird nicht als Ergebnis übergeben.

Normen und Standards in der Anwendung

ISO 56007:2023 bietet Leitlinien für den Umgang mit Chancen und Ideen einschließlich Konzeptentwicklung und Validierung. Wir nutzen diesen Bezug für die begründete Entwicklung und Prüfung von Alternativen. ISO 31000:2018 unterstützt die Betrachtung von Unsicherheit in Bezug auf die vereinbarten Ziele. Bei gebäude- oder anlagenbezogenen Kostenvergleichen kann ISO 15686-5:2017 zur Lebenszykluskostenbetrachtung herangezogen werden. Die Übertragung auf reine Servicefragen wird aufgabenbezogen erläutert. Keine dieser Grundlagen liefert automatisch passende Gewichtungen oder belastbare Eingangswerte. Diese werden für Ihren Fall nachvollziehbar bestimmt. Ein Variantenvergleich ist eine Entscheidungsgrundlage; erforderliche technische Eignungsnachweise und formelle Entscheidungen behalten ihren eigenen Gegenstand.

Was Solution plus zusätzlich leistet

Solution plus enthält den vollständigen Variantenvergleich und vertieft zusätzlich einen Unterschied, der für die Auswahl entscheidend ist. Dies kann eine bislang unsichere Übergabe, eine behauptete Zeitersparnis oder die praktische Eignung eines veränderten Servicezugangs sein. Gemeinsam bestimmen wir eine angemessene Prüfung, deren Ergebnis die Entscheidung tatsächlich beeinflussen kann. Wir entwickeln den Prüffall, beschreiben geeignete Bedingungen und begleiten die Auswertung online. Je nach Aufgabe werden vorhandene Betriebsdaten, eine strukturierte Ablaufprobe oder eine zulässige begrenzte Erprobung durch Ihre zuständigen Rollen verwendet. Dabei wird geprüft, ob Beobachtung und Vergleichsmaßstab zusammenpassen. Die Durchführung einer speziellen technischen Messung bleibt bei der dafür geeigneten Fachstelle. Die gewonnenen Erkenntnisse führen zu einer überarbeiteten Bewertung und einer konsolidierten Entscheidungsvorlage. Sie erhalten zusätzlich die dokumentierte Nachweisgrundlage mit ihren Aussagegrenzen und eine angepasste Betrachtung wesentlicher Unsicherheiten. Dadurch wird die Empfehlung belastbarer. Wenn der untersuchte Vorteil sich nicht bestätigt, zeigen die Unterlagen ausdrücklich, wie sich dies auf die Auswahl und auf notwendige weitere Arbeit auswirkt.

Konditionen und gemeinsame Ergebnisprüfung

Vor Beginn vereinbaren wir die Entscheidungsfrage, den betrachteten Leistungsbereich und die erforderliche Tiefe des Vergleichs. Die Basis ist mit 40 Beratungsstunden kalkuliert; Solution plus umfasst insgesamt 72 Stunden einschließlich Basis. Der Kalkulationssatz beträgt 137,50 Euro netto je Stunde. Für Solution plus bestätigen wir vor der Beauftragung den Anwendungsfall, erforderliche Beiträge, Zeitraum und Abschlusskriterien. Verschiebt sich die vereinbarte Anwendung, stimmen wir einen neuen Termin oder eine geeignete Ersatzleistung ausdrücklich mit Ihnen ab. Vorgesehene Beobachtungen werden durch Annahmen nicht als erbracht behandelt. Unsere Senior Berater übernehmen Analyse, Anpassung vorhandener Blueprints, Variantenentwicklung, Berechnung, Abstimmung über Microsoft Teams und erforderliche Überarbeitung zum Festpreis. Die Ergebnisprüfung bewertet gleiche Vergleichsbedingungen, nachvollziehbare Kriterien und eine fachlich begründete Empfehlung. Bei einer späteren Erweiterung derselben Aufgabe rechnen wir die bereits berechnete Basis vollständig an, soweit die Grundlagen verwendbar bleiben. Alle Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Vor einer Erweiterung bestätigen wir den Anrechnungsbetrag, noch offene Basisleistungen, den Gesamtfestpreis und das zusätzlich zu zahlende Honorar.

Ihre Kalkulation und Festpreise

Arbeitspaket mit Plusergänzung

Basis Stunden

Basis Euro netto

Plus Stunden gesamt

Plus gesamt Euro netto

Basis Funktionen Bestand und geeignete Blueprints abgleichen Plus ergänzt Entscheidenden Unterschied und geeigneten Prüffall klären

8

1.100,00

12

1.650,00

Basis Variantenvergleich und Nachhaltigkeitsprüfung kundenspezifisch ausarbeiten Plus ergänzt Zusätzliche Nachweisgrundlage für den Unterschied ausarbeiten

18

2.475,00

30

4.125,00

Basis Alternativen und begründete Empfehlung abstimmen Plus ergänzt Prüffall begleiten und tatsächliche Erkenntnisse auswerten

8

1.100,00

20

2.750,00

Basis Angepassten Vergleich prüfen und Entscheidungsgrundlage übergeben Plus ergänzt Vertiefte Bewertung und aktualisierte Entscheidungsvorlage übergeben

6

825,00

10

1.375,00

Gesamt

40

5.500,00

72

9.900,00

Die Plusspalten zeigen die Gesamtstunden und Gesamtpreise einschließlich Basis. Die zusätzlichen Arbeiten sind in diesen Gesamtwerten enthalten. Kalkulationssatz: 137,50 Euro netto je Stunde. Erweiterung zu Solution plus: 4.400,00 Euro netto. Alle Preise zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.