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FM-Solutionmaker: Gemeinsam Facility Management neu denken

Objekt

Facility Management: Konzeption » Objekt

Eine systematische Analyse von internen und externen Einflussfaktoren ermöglicht es, Chancen und Risiken frühzeitig zu erkennen und geeignete Maßnahmen zu ergreifen

Eine systematische Analyse von internen und externen Einflussfaktoren ermöglicht es, Chancen und Risiken frühzeitig zu erkennen und geeignete Maßnahmen zu ergreifen

Die Erstellung eines FM-Strategiepapiers hilft, klare Ziele und Prioritäten im Facility Management festzulegen und bietet so eine solide Grundlage für Entscheidungsprozesse. Durch die Verwendung von Leistungsindikatoren (KPIs) kann die Effektivität von Facility-Management-Strategien bewertet und kontinuierlich verbessert werden. Die Integration nachhaltiger Methoden in das FM-Strategiepapier fördert einen dauerhaften Wert und kommt der Umwelt zugute.

Entwicklung von Objektkonzepten

Die Entwicklung von Objektkonzepten im Facility Management (FM) ist ein zentrales Element, um sicherzustellen, dass ein Gebäude oder eine Einrichtung effizient betrieben wird und den Bedürfnissen seiner Nutzer gerecht wird

Datenanalyse und Geschäftsauswertung

Visuelle Darstellung der Unternehmensleistung durch Diagramme zur fundierten Entscheidungsfindung und strategischen Planung.

Ein Objektkonzept beschreibt, wie ein Gebäude oder eine Anlage genutzt und verwaltet wird, und beinhaltet sowohl die physische Infrastruktur als auch die zugrunde liegenden Managementprozesse.

Die Konzeptentwicklung beginnt in der Regel mit einer genauen Analyse des aktuellen Zustands des Objekts, einschließlich seiner Struktur, Systeme und Nutzungsmuster. Darauf aufbauend werden die Ziele und Anforderungen definiert, sei es in Bezug auf Energieeffizienz, Raumnutzung, Sicherheit oder andere Aspekte.

Durch eine umfassende Planung und Modellierung können FM-Experten verschiedene Szenarien und Lösungen entwickeln und bewerten, um das optimale Konzept für das spezifische Objekt zu ermitteln. Dabei ist es wichtig, sowohl kurzfristige als auch langfristige Perspektiven zu berücksichtigen und Flexibilität für zukünftige Änderungen oder Erweiterungen zu gewährleisten.

Ein gut entwickeltes Objektkonzept trägt nicht nur dazu bei, den Betrieb zu optimieren und Kosten zu senken, sondern schafft auch eine angenehme und produktive Umgebung für die Nutzer. Es bildet die Grundlage für viele FM-Entscheidungen und ist daher ein unverzichtbares Werkzeug für Facility Manager.

Objekt

Darstellung der im Betriebsführungskonzept behandelten Objekte.

Das Betriebsführungskonzept richtet sich nach der Objekt-, Portfolio- und Investmentstrategie.

Eigentumsverhältnisse

Beschreibung der Eigentumsverhältnisse [z B. Alleineigentümer, indirekte gehaltene Immobilie, Beteiligungen, usw.)

Objektbeschreibung

Knappe Darstellung der Immobilie hinsichtlich ihrer architektonischen Merkmale, Verwendungszwecke, Gebäudedienstleistungen usw. Die Eigentumsdetails umfassen Adresse, Grundbuchauszug, Grundbucheintrag und Informationen zu möglicherweise kontaminierten Standorten.

Die Klassifikation des Gebäudetyps erfolgt anhand der Objekttypklassifikation (OAG) des CRB oder nach SIA 102.

Umfassender Überblick über die verschiedenen Bereiche und deren Nutzung, unterteilt in Flächen für den Vermieter und solche, die den Mietern zugewiesen sind. Zusätzlich klare Abgrenzung von gemeinschaftlichen und umgebenden Bereichen als Grundlage für die Koordination von Schnittstellen. Diese Grundlage erleichtert die spätere Abwicklung von Dienstleistungen und die Abrechnung für alle beteiligten Parteien.

Ausbaukonzept

Beschreibung des Ausbaukonzepts

Abgrenzung zwischen Grund- und Mieterausbau oder Vermieter- und Mieterausbau.